鏡頭

　　揚子晚報訊（記者 張遙）雖然統計局發佈的10月份南京房價依然在下降，但中國指數研究院及南京本地的網尚研究機構的統計數據都表明，10月南京新房價格已經開始止跌微漲。
　　首先從跌幅看，10月統計局的南京房價只下跌了0.5%，環比9月0.9%的跌幅大幅收窄，已經是連續第二個月跌幅收窄。從目前的趨勢來看，未來這一跌幅還將繼續收窄，或轉為微漲。
　　其次，從目前南京樓市的狀況來看，目前市場只是少量項目收緊或取消了一部分優惠，多數樓盤還是在維持之前的價格。南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為，年底無論銀行還是開發商首先都是完成自己的年度任務。只有少部分壓力不大的房企轉為追求更多利潤。在這種情況下統計數字上得出微跌或是微漲，因統計方式模型略有不同，屬正常現象。
　　據網上房地產數據統計，截至昨日7時許，南京新房可售庫存量為52838套，而且還緩慢地繼續增加。對於後市的發展，吳翔華認為，龐大的認購量背後有龐大的上市量，這使得開發商貿然漲價的可能性變得很低。但是從整個趨勢來看，南京樓市短期的市場信心還是在逐漸恢復，今年底或明年初徹底止跌回漲，並繼續微幅上揚是很有可能的。如果真有新的刺激政策，類似南京這樣樓市已回暖的城市，可能會看到更大漲幅。　　（原標題：統計模型不同，跌幅確已收窄）