揚子晚報訊(記者 張遙)雖然統計局發佈的10月份南京房價依然在下降,但中國指數研究院及南京本地的網尚研究機構的統計數據都表明,10月南京新房價格已經開始止跌微漲。
  首先從跌幅看,10月統計局的南京房價只下跌了0.5%,環比9月0.9%的跌幅大幅收窄,已經是連續第二個月跌幅收窄。從目前的趨勢來看,未來這一跌幅還將繼續收窄,或轉為微漲。
  其次,從目前南京樓市的狀況來看,目前市場只是少量項目收緊或取消了一部分優惠,多數樓盤還是在維持之前的價格。南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為,年底無論銀行還是開發商首先都是完成自己的年度任務。只有少部分壓力不大的房企轉為追求更多利潤。在這種情況下統計數字上得出微跌或是微漲,因統計方式模型略有不同,屬正常現象。
  據網上房地產數據統計,截至昨日7時許,南京新房可售庫存量為52838套,而且還緩慢地繼續增加。對於後市的發展,吳翔華認為,龐大的認購量背後有龐大的上市量,這使得開發商貿然漲價的可能性變得很低。但是從整個趨勢來看,南京樓市短期的市場信心還是在逐漸恢復,今年底或明年初徹底止跌回漲,並繼續微幅上揚是很有可能的。如果真有新的刺激政策,類似南京這樣樓市已回暖的城市,可能會看到更大漲幅。  (原標題:統計模型不同,跌幅確已收窄)
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